91´ô¸ç

Abstract

This paper examines the evolution and resilience of housing co-operatives in Germany from their beginning 160 years ago to the present against the backdrop of an ever-changing political, economic, social, and cultural environment. We divide the discussion into five parts: 1803-1914 — The Rise of Housing Co-operatives; 1914-1933 — World War I and the Weimar Republic; 1933-1945 — Destruction of Housing Co-operative Values and Principles, and World War II; 1945-October 1990 — A New Beginning. Housing Co-operatives in East and West Germany; and Post-1990 — From Unification to Today’s Challenges. We examine select events and developments and their impact on housing co-operatives. We argue that, despite challenges and threats, especially in times of crisis, housing co-operatives persevered, proving resilient and meeting members’ housing needs, motivated by self-help and supported by established core values and principles. Meeting members’ housing needs makes housing co-operatives especially relevant now, given Germany’s ongoing housing crisis. Lastly, we argue other countries can learn from the experience of German housing co-operatives, and establish and support a co-operative framework that allows housing co-operatives to focus on core values and principles, which are the source of co-operative resilience.

References

Amann, R., Lönnecker, D., Neugebauer, M., & Schmitt, T. (2017). 125 Jahre Chronik. Berliner Bau- und Wohnungsgenossenschaft von 1892 eG.

Anari, A., & Kolari, J. (2002). House prices and inflation. Real Estate Economics, 30(1), 67–84.

Artikel 6 Ă„nderung des Genossenschaftsgesetzes (VirHVEG, 2022, July 27). Buzer-Rechtskataster.

Bartholomäi, R. C. (2004). Die Entwicklung des Politikfelds Wohnen. In B. Egner, N. Georgakis, H. Heinelt & R. C. Bartholomäi (Eds.), Wohnungspolitik in Deutschland: Positionen — Akteure — Instrumente (pp.17-36). Schader-Stiftung.

Bau- und WohnungsVerein Stuttgart e.V. (2016). 150 Jahre Festschrift.

Bayer, K., Flieger, B., Menzel, S., & Thürling, M. (2022). Bürgergenossenschaften in den neuen Ländern – Engagiert für das Gemeinwesen: Studie im Auftrag des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie (BMWI). innova eG.

Birchall, J., & Hammond Ketilson, L. (2009). Resilience of the cooperative business model in times of crisis. International Labour Organization.

Brendel, M. (2011). Genossenschaftsbewegung in Deutschland - geschichte und aktualität. In M. Allgeier (Ed.), Solidarität, flexibilität, selbsthilfe: Zur modernität der genossenschaftsidee (pp. 14–36). VS Verlag für Sozialwissenschaften.

Brendel, M. (2017). Genossenschaften im Nationalsozialismus. In B. Biesold, M. Bremdel, W. Holman, J. Keßler & J. Zolk (Eds.), Genossenschaften in Zeiten, Schriftenreihe Umbrüche (Heft 21, pp.12–26). Schulze-Delitzsch.

Bundesministerium der Justiz. (2023). Eckpunkte eines Referentenentwurfs für ein Gesetz zur Stärkung der genossenschaftlichen Rechtsform.

Bundesrepublik Deutschland — AltSchG 2020. (1993). Gesetz ĂĽber Altschuldenhilfen fĂĽr Kommunale Wohnungsunternehmen, Wohnungsgenossenschaften und private Vermieter in dem in Artikel 3 des Einigungsvertrages genannten Gebiet. Bundesministerium der Justiz.

Bundeszentrale fĂĽr politische Bildung. (2011a). Deutschland-Chronik bis 2000: II/6. Konstituierung der beiden deutschen Staaten. 24. Mai 1949. bpb.

Bundeszentrale fĂĽr politische Bildung. (2011b). Deutschland-Chronik bis 2000: II/6. Konstituierung der beiden deutschen Staaten. 7. Oktober 1949. bpb.

Cameron, J., Thorogood, J., & Wood, D. (Eds.). (2012). Profiles of a movement: Co-operative housing around the world. CECODHAS Housing Europe/ICA Housing.

Crome, B. (2007). Entwicklung und Situation der Wohnungsgenossenschaften in Deutschland. Informationen zur Raumentwicklung (IzR), 4, 211–221.

Deutsche Rentenversicherung Bund. (2023, June 6). Unsere Sozialversicherung: Wissenswertes speziell fĂĽr junge Leute (ĂĽberarbeitete Auflage), 51.

Deutscher Bundestag. (1952). Entwurf eines Gesetzes ĂĽber WirtschaftsprĂĽfer im Genossenschaftswesen (Drucksache Nr. 3033).

Deutscher Bundestag. (2022). Virtuelle Hauptversammlungen künftig dauerhaft möglich.

Deutscher Bundestag Wissenschaftliche Dienste. (2013). Novellen im Genossenschaftsrecht von 1990 bis heute: Die Fortentwicklung des Genossenschaftsgesetzes im wiedervereinigten Deutschland. (WD 7 — 3000 — 092/13).

Deutscher Bundestag Wissenschaftliche Dienste. (2018). Zur Geschichte und aktuellen Situation von Genossenschaften. (WD 1 — 3000 — 001/18).

Deutscher Genossenschafts- und Raiffeisenverband e.V., & GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. (2022). 2022 Zahlen und Fakten der Genossenschaften in Deutschland.

Dirlmeier, U., Gestrich, A., Herrmann, U., Hinrichs, E., Jarausch, K. H., KleĂźmann, C., & Reulecke, J. (2013). Deutsche Geschichte. Philipp Reclam jun. GmbH & Co. KG.

Dohmen, C. (2012, July 7). Die RĂĽckkehr der Genossenschaften. Deutschlandfunk.

Drupp, M. (1987). Gemeinnützige Bauvereine im Wohnungswesen der Weimarer Republik. In W. Abelshauser (Ed.), Die Weimarer Republik als Wohlfahrtsstadt: Zum Verhältnis von Wirtschafts- und Sozialpolitik in der Industriegesellschaft (pp. 124-146). Steiner-Verlag-Wiesbaden-GmbH.

Frech, S. (2019). Das Grundgesetz [Editorial]. BĂĽrger & Staat, 69(1), 2-3.

Genossenschaftsgesetz - GenG, 1889 (Neugefasst durch Bek. v. 16.10.2006 I 2230; zuletzt geändert durch Art. 4 G v. 11.4.2024 I Nr. 120).

Gleber, P. (2020). Nur wer weiß, woher er kommt, weiß, wohin er geht. 15 Jahre Genossenschaftshistorisches Informationszentrum. Archiv und Wirtschaft, 53(2), 60–67.

Haas, H. (2020). Paradigmenwandel der Wohnungspolitik: Zur Stellung und Entwicklung der Wohneigentumsförderung in der Bundesrepublik Deutschland. In O. Depenheuer, E. Hertzsch & M. Voigtländer (Eds.), Wohneigentum für breite Schichten der Bevölkerung (pp. 35–49). Springer.

Haffert, L., Redeker, N., & Rommel, T. (2021). Misremembering Weimar: Hyperinflation, the Great Depression, and German collective economic memory. Economics & Politics, 33(3), pp. 664–686.

Heil, W. (2013). Zeitgeschichte: Das 20. Jahrhundert. Kohlhammer.

Hermann, H. (2016). Foreword. Wohnungsgenossenschaften als Partner der Kommunen. BĂĽndnis fĂĽr bezahlbares Wohnen und Bauen. BSSR.

Hofer, S. (2019). Leitfaden der Rechtsgeschichte: Quellen und Grundzüge der Rechtsordnung. Böhlau Verlag.

Holm, A. J., Horlitz, S., & Jensen, I. (2015). Neue Gemeinnützigkeit: Gemeinwohlorientierung in der Wohnungsversorgung. Arbeitsstudie im Auftrag der Fraktion DIE LINKE. im deutschen Bundestag. Humboldt-Universität zu Berlin.

International Cooperative Alliance (2018). Cooperative identity, values & principles. ICA.

Kaltenborn, W. (2015). Verdrängte Vergangenheit: Die historischen Wurzeln des Anschlusszwanges der Genossenschaften an Prüfungsverbände. Books on Demand.

Kaltenborn, W. (2020). Die Überwältigung: Die deutschen Genossenschaften 1933/34, der Anschlusszwang und die Folgen. Books on Demand.

Kitchen, M. (2011). A history of modern Germany: 1800 to the present (2nd ed). Wiley-Blackwell.

Kluge, A. (2012). Regionale Genossenschaftsgeschichte am Beispiel der Wohnungsgenossenschaften in Hof und Umgebung. In Heinrich-Kaufmann-Stiftung (Ed.), Geschichte und Potenzial der Selbsthilfe: Die Wohnungsbaugenossenschaften. Beiträge zur 6. Tagung zur Genossenschaftsgeschichte am 28. und 29. Oktober 2011 im Museum der Arbeit in Hamburg (pp. 61–75). Books on Demand.

Kohl, S. (2017). Homeownership, renting and society: Historical and comparative perspectives. Routledge.

Kruse, W. (2012, September 27). Industrialisierung und moderne Gesellschaft. Bundeszentrale fĂĽr politische Bildung.

Lerbs, O. (2014). Germany’s rental property sector: A cornerstone of housing market resilience? Housing Finance International, 28(4), 38–44.

Lieberknecht, C. (2013). Die Entwicklungsphasen der Wohnungsgemeinnützigkeit. Die Wohnungswirtschaft, 66(10), pp. 86–88.

Martens, H. (2011). Erich Klabunde und das Erste Wohnungsbaugesetz von 1950. In Heinrich-Kaufmann- Stiftung (Ed.), “Miteinander geht es besser”: Beiträge zur 1. Tagung zur Genossenschaftsgeschichte (2006), (pp. 73–79). Books on Demand.

Ott, E. (n.d.). Novellierung des Genossenschaftsgesetzes. Deutscher Genossenschafts- und Raiffeisenverband e.V..

Patmore, G., & Balnave, N. (2018). A global history of co-operative business. Routledge.

Piper, E. (2021). Weimarer Republik. Bundeszentrale fĂĽr Politische Bildung.

Plumpe, W. (2017). Wirtschaftskrisen: Geschichte und Gegenwart (5th ed.). C. H. Beck.

Scheller, D. (2019). Hamburg: Housing movements and local government. In P. Hagbert, H. G. Larsen, H. Thörn & C. Wasshede (Eds.), Contemporary co-housing in Europe (pp. 57–73). Routledge.

Schildt, A. (1998). Wohnungspolitik. In H. G. Hockerts (Ed.), Drei Wege deutscher Sozialstaatlichkeit (pp. 151–189). R. Oldenbourg Verlag.

Schillinger, W. (2020). Genossenschaften: Bausteine einer fairen zukunft. Books on Demand.

SchlĂĽter, T., Luserke, M., & Roth, S. (2019). Handbuch Wohnungsgenossenschaften:Genossenschaftsrecht fĂĽr die Praxis (2nd ed.). Haufe. 

Schmidt-Wiegand, R. (1985). Die Bezeichnungen Zunft und Gilde in ihrem historischen und wortgeographischen Zusammenhang. Vorträge und Forschungen, 29, 31–52.

Selle, K., & Schmitt, G. (2005). Zukunft wohnen: Strategische bestandsentwicklung — 30er-jahre siedlung, Duisburg-Friemersheim. RWTH Aachen.

Steding, R. (2004). Eine Reform des Genossenschaftsgesetzes — mit oder ohne Schulze-Delitzsch. Schulze-Delitzsch und Gedenkstätte des deutschen Genossenschaftswesen e.V.

VdW Bayern. (2021, October 26). Deutschlands älteste Wohnungsgenossenschaft wird 150 Jahre [Press release].

Verband der Vereine Creditreform e.V. (2022, December 13). Insolvenzen in Deutschland, Jahr 2022. [Press release].

von Liliencron, R. (Ed.). (1881). Allgemeine Deutsche Biographie (Vol 13: Holstein-Jesup). Bayerischen Akademie der Wissenschaften.

Wiedemeyer, U. (2019, June 23). Der Skandal um die Neue Heimat: Korruption bei Wohnungsbaukonzern. Der Spiegel.

Zolk, J. (2016). Leben in einer bewegten Zeit - Zeiten des Wandels und Umbruchs in Deutschland im 19. Jahrhundert als Impulse für Genossenschaftsgründungen. Genossenschaften in Zeiten, Schriftenreihe (21), pp. 5–10.